昨天,住房和城乡建设部发布通知要求,各地须根据2010?0?9日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》,对住房公积金存贷款利率进行上调。就在前一天,人民银行刚刚上调五年期以上贷款利率为6.14%?/FONT>
《通知》要求,?010?0?0日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上?.2个百分点,由现行?.71%调整?.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。贷款利率也?010?0?/FONT>
20日起进行上调。其中,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上?.17?.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整?.5%,五年期以上?.87%调整?.05%?/FONT>
按北京目前最高贷款额80万为例,贷款30年,以等额本息的还款方式,按照以前的利率,应该还?35.3万元,按照现在的利率应该?38.3万元,仅多还3万元。对于购房者来说,成本增加幅度小。所以即使公积金贷款利率上调,其影响的范围也很有限?/FONT>
另外,从2010?0?0日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整?/FONT>
记者了解到,按规定,在10?0日之前缴存公积金的利率,以及在此之前的贷款的利率都按未调整前的利率执行,下一年度才会按新的利率执行?/FONT>
■对比商?/FONT>
二套房公积金更有优势
京城专业个贷机构“伟嘉安捷”的专家给记者算了一笔账,比较加息后房屋公积金贷款与商贷的还贷额度变化。以一?0万?0年期的公积金贷款计算,加息后,借款人每月多支付月供56.80元,多支付总利?3631.13元?/FONT>
专家表示,加息后的公积金利率仍然存有明显优势,与加息后的商业贷款相比,公积金借款人每月可节省?00元的利息,节省总利?6万余元。此外,公积金只有一个利率,对于二套房贷款的客户而言,公积金贷款的利率优势会更为明显?/FONT>
■专家说?/FONT>
公积金适合低总价房屋
“链家地产”首席分析师张月表示,公积金贷款的最高额度为80万,而就目前高房价的情况,公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。所以公积金贷款只适合房屋总价低,户型小的初次置业者?/FONT>
说明:公积金贷款利率调整后,借款人要多支付月?6.8元,多支付总利?3631.13元;商业贷款与公积金贷款调整后,以商业贷款基准利率计算,要比公积金贷款每月多支付695.48元,多支付总利?66914.6元。(记者翟?高晨?